{"id":1486,"date":"2022-08-13T16:15:34","date_gmt":"2022-08-13T16:15:34","guid":{"rendered":"https:\/\/santillanafrentealmar.com\/?page_id=1486"},"modified":"2022-08-16T11:58:30","modified_gmt":"2022-08-16T16:58:30","slug":"reglamento","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/santillanafrentealmar.com\/index.php\/reglamento\/","title":{"rendered":"Reglamento"},"content":{"rendered":"\t\t
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REGLAMENTO<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Reglamento Santillanense<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Disposiciones generales<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El presente reglamento interno tiene como finalidad el logro de la mejor convivencia y calidad de vida de todos los residentes del desarrollo \u201cSantillana frente al Mar\u201d, velando adem\u00e1s por la mejor conservaci\u00f3n de los bienes comunes, el aseo, la seguridad y salubridad.<\/p>

La buena voluntad, el buen trato hacia los vecinos y personal del desarrollo, el respeto a los espacios ajenos y al silencio y\/o privacidad que puedan aportar en forma generosa cada uno de los propietarios y dem\u00e1s ocupantes, se considerar\u00e1n principios esenciales para lograr una mejor calidad de vida. En consecuencia, es responsabilidad de todos y cada uno de los copropietarios el hacer cumplir estas normas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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CAP\u00cdTULO I. Derechos y\nobligaciones de los Santillanenses<\/b><\/p><\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00a0<\/b>1.1.- El propietario tendr\u00e1 derecho de propiedad exclusivo de su vivienda y derecho de copropiedad de los elementos y partes del desarrollo que se consideren comunes. El uso y goce de los bienes comunes favorece a todos los copropietarios de las viviendas y a las personas a quien \u00e9stos cedan su uso y goce, sin perjuicio de las obligaciones rec\u00edprocas y las limitaciones que impone o hace necesario el uso y goce com\u00fan de los bienes citados. En consecuencia, los copropietarios de las viviendas podr\u00e1n servirse de los bienes comunes emple\u00e1ndolos para su destino natural y ordinario, sin dificultar el ejercicio del mismo derecho que corresponde a los dem\u00e1s propietarios y ocupantes.<\/p>

1.2.- \u201cSantillana frente al Mar\u201d ” posee \u00e1reas verdes y zonas de recreaci\u00f3n a las cuales se les denomina bienes comunes (amenidades). Dichos bienes tienen la finalidad de fomentar la recreaci\u00f3n, el deporte y la convivencia en cada uno de los copropietarios. Se entiende por bienes comunes (amenidades):<\/p>

AMENIDADES<\/b><\/p>

A)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/b>\u00a0\u00a0 Club de Playa<\/p>

B)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tienda de Conveniencia<\/p>

C)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Caseta de Vigilancia C<\/p>

D)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Caseta de Vigilancia zona B<\/p>

E)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Zona para estacionamiento de carritos de golf, bicicletas y visitantes (para no usar terreno en la zona de la playa)<\/p>

F)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pet Park<\/p>

G)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Senderos para bicicleta<\/p>

H)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Zona de Camping<\/p>

I)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Casa del \u00e1rbol<\/p>

J)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Zona para Restaurantes y tiendas<\/p>

K)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Zona para patinetas<\/p>

L)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Zona para yoga<\/p>

M)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sal\u00f3n de Eventos<\/p>

\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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CAP\u00cdTULO II. Normas generales<\/b><\/span><\/p><\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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2.1. COCHERAS Y \u00c1REAS DE ESTACIONAMIENTO <\/b><\/p>

Cada vivienda contar\u00e1 con un \u00e1rea de estacionamiento tambi\u00e9n denominada como Cochera.<\/p>

A) Las \u00e1reas de estacionamiento podr\u00e1n ser utilizadas \u00fanica y exclusivamente por su propietario o bien por un usuario leg\u00edtimo, con autorizaci\u00f3n del propietario en cuesti\u00f3n.<\/p>

B) Los visitantes \u00fanicamente podr\u00e1n utilizar las vialidades del desarrollo permitidas por tr\u00e1nsito que no obstruyan el acceso de ninguna cochera.<\/p>

C) Caj\u00f3n de estacionamiento p\u00fablico<\/p>

\u00a0<\/p>

2.2. APROVECHAMIENTO Y RESPETO DE LOS BIENES COMUNES<\/b><\/p>

Los bienes comunes y las \u00e1reas de recreaci\u00f3n con las que cuenta el desarrollo “Santillana frente al Mar\u201d, tienen la finalidad de promover la convivencia tanto familiar como vecinal. Dichas \u00e1reas son para el uso y goce de todos y cada uno de los copropietarios, siempre y cuando se cumplan y respeten las siguientes normas:<\/p>

A) Queda prohibido realizar fiestas particulares en cualquiera de las \u00e1reas comunes, ya sea la zona de estar, \u00e1reas de asadores, las \u00e1reas de juegos infantiles, canchas de F\u00fatbol o b\u00e1squetbol o el \u00c1rea de arboledas, sin previa autorizaci\u00f3n de la administraci\u00f3n.<\/p>

B) No se podr\u00e1n utilizar sillas o lonas en las canchas deportivas.<\/p>

C) Para utilizar las \u00e1reas de asadores o cualquier \u00e1rea com\u00fan con el fin de realizar una reuni\u00f3n privada, deber\u00e1 registrarse previamente con el Administrador.<\/p>

D) Se proh\u00edbe podar o alterar total o parcialmente cualquiera de los \u00e1rboles, plantas, c\u00e9sped y dem\u00e1s arbustos dentro del desarrollo, en caso de que alguno de estos ocasione alg\u00fan conflicto, deber\u00e1 ser reportado en administraci\u00f3n, quien a su vez informar\u00e1 al personal de mantenimiento, quienes son los \u00fanicos autorizados para realizar dicha acci\u00f3n.<\/p>

E) El horario dentro del cual se podr\u00e1 hacer uso y aprovechamiento de las \u00e1reas comunes, ser\u00e1 de las 8:00 horas hasta las 22:00 horas de lunes a s\u00e1bado y el domingo de 9:00 horas hasta las 22:00 horas.<\/p>

F) El consumo de alimentos o cualquier tipo de bebidas alcoh\u00f3licas y no alcoh\u00f3licas en las zonas comunes, salvo en aquellos lugares especialmente designados a tal efecto.<\/span><\/p>

G) Todos los objetos establecidos en las \u00e1reas libres del Fraccionamiento, tales como los salones de eventos, zona de Camping, casa del \u00e1rbol, asadores y canchas deportivas, son responsabilidad de todos los Cond\u00f3minos, quienes deber\u00e1n encargarse de su cuidado, limpieza y mantenimiento.<\/p>

H) Queda estrictamente prohibido manejar y almacenar materiales o productos inflamables, explosivos, peligrosos o voluminosos dentro del Condominio.<\/p>

2.3.- MASCOTAS<\/b><\/p>

Se permitir\u00e1 tener animales dom\u00e9sticos, que su cantidad, tama\u00f1o, raza y costumbres sean acordes a la vida del desarrollo, siendo deber y responsabilidad absoluta del propietario de dicha mascota cumplir con los reglamentos necesarios para que \u00e9stas tengan una adecuada alimentaci\u00f3n, cuidado m\u00e9dico veterinario e higiene.\u00a0El tipo de mascotas permitido dentro de las viviendas son los siguientes:<\/span><\/p>

\u00a0<\/p>

A) Perros de raza peque\u00f1a, mediana o grande.<\/p>

B) Aves peque\u00f1as o medianas<\/p>

C) Conejos, roedores, hurones.<\/p>

D) Gatos. Se permite la tenencia de gatos en el desarrollo siempre y cuando permanezcan dentro de la vivienda y no causen alg\u00fan da\u00f1o o perjuicio a cualquier otra \u00e1rea.<\/p>

E) Peces.<\/p>

Cualquier animal que no se encuentre listado deber\u00e1 ser consultado con el comit\u00e9 administrativo, qui\u00e9n dictaminar\u00e1 si su acceso al fraccionamiento no provee riesgo alguno para la paz y tranquilidad de todos sus habitantes.<\/p>

2.4 NORMAS OBLIGATORIAS A LOS PROPIETARIOS DE MASCOTAS<\/b><\/p>

Todas las personas que posean una mascota dentro del condominio deber\u00e1n cumplir con las siguientes normas con el fin de proveer seguridad y tranquilidad tanto personal como para el resto de los habitantes.<\/p>

A) No se permite el libre acceso de ning\u00fan perro u alg\u00fan otro tipo de mascota en alguna de las \u00e1reas libres del condominio si \u00e9ste no est\u00e1 acompa\u00f1ado de su propietario y utiliza una correa<\/p>

B) No se permite que ning\u00fan animal realice sus necesidades en ning\u00fan \u00e1rea libre del fraccionamiento, de ser as\u00ed, el propietario tiene la obligaci\u00f3n de recoger las heces de su mascota con el fin de mantener el orden, limpieza e higiene dentro del condominio.<\/p>

C) Las heces de su mascota deber\u00e1n ser separadas en una bolsa herm\u00e9tica, la cual deber\u00e1 clasificarse como materia org\u00e1nica en los contenedores de basura.<\/p>

D) El propietario tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de vacunar a su mascota (de cualquier raza, g\u00e9nero y especie) conforme a todas las enfermedades y riesgos establecidos por el m\u00e9dico veterinario.<\/p>

E) Es obligaci\u00f3n del propietario mantener higiene en su mascota.<\/p>

F) El due\u00f1o de la mascota ser\u00e1 el \u00fanico responsable de los da\u00f1os que \u00e9sta pueda causar y ser\u00e1n de su exclusivo cargo.<\/p>

G) Las Mascotas no deber\u00e1n perturbar la tranquilidad de los residentes.<\/p>

2.5- FIESTAS Y EVENTOS ESPECIALES<\/b><\/p>

Con el fin de mantener el orden, la cordialidad y el respeto entre cada uno de los habitantes del desarrollo \u201cSantillana frente al Mar\u201d cualquier festejo o evento personal que se realice deber\u00e1 ser siempre respetando las siguientes normas:<\/p>

A) Las fiestas y eventos especiales deber\u00e1n realizarse en el interior de la vivienda y\/o en las \u00e1reas comunes que lo permitan, previa autorizaci\u00f3n del consejo de administraci\u00f3n.<\/p>

B) En caso de utilizar m\u00fasica y equipos de sonido en el evento en cuesti\u00f3n, deber\u00e1 tener un volumen moderado, el cual deber\u00e1 ser apagado a las 23:00 \u00a0horas del d\u00eda en los d\u00edas de entre semana.<\/p>

C) Queda estrictamente prohibido utilizar cualquiera de las unidades como centros nocturnos, discoteca, bares o centros de juego.<\/p>

2.6.- VISITANTES<\/b><\/p>

Los visitantes son todas aquellas personas no residentes del desarrollo \u201cSantillana frente al Mar\u201d que se desplacen a este por una corta duraci\u00f3n de tiempo con el fin de tratar cualquier asunto de \u00edndole personal con alg\u00fan Cond\u00f3mino o residente.<\/p>

Los visitantes del fraccionamiento podr\u00e1n ingresar de las siguientes formas:<\/p>

1. V\u00eda peatonal<\/p>

2. Por medio de un autom\u00f3vil o cami\u00f3n de carga.<\/p>

3. Por medio de bicicleta o veh\u00edculos de ruedas.<\/p>

4. Por medio de una motocicleta o cuatrimoto.<\/p>

\u00a0<\/p>

Se obliga a todos los visitantes a presentar una identificaci\u00f3n\u00a0oficial al guardia en turno.<\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>

2.7.- NEGOCIOS COMERCIALES DENTRO DEL FRACCIONAMIENTO<\/b><\/p>

Se proh\u00edbe cualquier tipo de negocio o establecimiento comercial de cualquier \u00edndole dentro de cualquier vivienda del desarrollo \u201cSantillana Frente al Mar\u201d, con el fin de mantener un ambiente \u00f3ptimo de convivencia familiar y no de competencia comercial, as\u00ed como de conservar el estilo residencial del fraccionamiento.<\/p>

\u00danicamente se podr\u00e1n establecer negocios dentro de los locales del \u00e1rea comercial previamente establecida en el Fraccionamiento. Los propietarios de una vivienda o departamento podr\u00e1n ponerse en contacto directamente en las oficinas centrales de administraci\u00f3n en caso de estar interesados en el arrendamiento de un local comercial.<\/p>

2.8.- \u00c1REAS DESIGNADAS PARA FUMAR<\/b><\/p>

Las \u00e1reas cerradas del desarrollo \u201cSantillana Frente al Mar\u201d son \u00e1reas libres de tabaco, por lo cual \u00fanicamente se permite fumar en las \u00e1reas al aire libre del desarrollo o en el interior de su vivienda.<\/p>

2.9.- MUDANZAS<\/b><\/p>

En caso del traslado de muebles y dem\u00e1s bienes personales, todos los habitantes tienen la obligaci\u00f3n de dar previo aviso al guardia en turno con el m\u00ednimo de un d\u00eda de anticipaci\u00f3n, de esta forma el guardia en turno tendr\u00e1 la oportunidad de asignar estacionamiento para el cami\u00f3n o camionetas de mudanza.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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CAP\u00cdTULO III. Uso de suelo<\/b><\/span><\/p><\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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3.1 USO DE SUELO<\/b><\/p>\n

<\/p>\n

No se permite modificaci\u00f3n alguna, ya sea exterior o interior en ninguna de las amenidades del desarrollo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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CAP\u00cdTULO IV.<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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4.1 ADMINISTRACI\u00d3N DEL FRACCIONAMIENTO<\/b><\/p>

El desarrollo \u201cSantillana Frente al Mar\u201d ser\u00e1 administrado a trav\u00e9s de las siguientes instancias:<\/p>

A) El Administrador del desarrollo<\/p>

B) El Comit\u00e9 Administrativo<\/p>

C) La Asamblea General de la sociedad<\/p>

La Asamblea General de Colonos tendr\u00e1 la facultad de nombrar a un Administrador de com\u00fan acuerdo. Dicho administrador contar\u00e1 con todas las facultades a las que se refiere el art\u00edculo 1025 del C\u00f3digo Civil del Estado de Quintana Roo.<\/p>

4.2.- EL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO<\/b><\/p>

El Administrador ser\u00e1 el representante legal de los copropietarios en todos los asuntos legales relacionados con los condominios. El Administrador tendr\u00e1 las siguientes funciones y facultades:<\/p>

A) Cuidar y vigilar constantemente los bienes de los Cond\u00f3minos y servicios comunes, as\u00ed como la integraci\u00f3n y desarrollo de la comunidad que integra el desarrollo \u201cSantillana frente al Mar\u201d<\/p>

B) Realizar las obras necesarias correspondientes a los actos de Administraci\u00f3n, Seguridad privada y mantenimiento del condominio.<\/p>

C) Realizar la recaudaci\u00f3n de cuotas correspondientes al mantenimiento, administraci\u00f3n y seguridad privada del condominio.<\/p>

D) Entregar los recibos de cuotas correspondientes al mantenimiento, seguridad y administraci\u00f3n, a cada uno de los propietarios de una vivienda.<\/p>

E) Efectuar gastos correspondientes al mantenimiento, seguridad y administraci\u00f3n del condominio. Es decir, se encargar\u00e1 del pago correspondiente a todo el personal de mantenimiento, tres turnos de guardias de seguridad privada y el sueldo del Administrador con sus respectivos auxiliares en el momento en que lleguen a requerirse.<\/p>

F) Llevar una clara relaci\u00f3n en la cual se compruebe cada uno de los gastos efectuados para la administraci\u00f3n y mantenimiento del condominio. Todos los propietarios de una vivienda o departamento en calidad de Cond\u00f3minos deber\u00e1n tener acceso a dicho informe administrativo.<\/p>

G) Llevar una relaci\u00f3n que compruebe los montos y aportaciones pendientes de cubrir. En dicha relaci\u00f3n deber\u00e1 quedar claramente especificado el saldo pendiente.<\/p>

H) Verificar que se cumplan todas y cada una de las normas establecidas en el presente reglamento.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Cap\u00edtulo V.<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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PAGO DE GASTOS COMUNES<\/b><\/p>

Todo Cond\u00f3mino en calidad de propietario deber\u00e1 contribuir semanalmente al pago de gastos comunes el cual ser\u00e1 correspondiente a los servicios de conservaci\u00f3n, reparaci\u00f3n, mantenimiento y seguridad de todos los bienes comunes de los que gozan los propietarios y usufructos del desarrollo \u201cSantillana frente al Mar\u201d. Los servicios que se brindar\u00e1n tendr\u00e1n la finalidad de proporcionar tranquilidad y prosperidad a todos los residentes del desarrollo.<\/p>

Los servicios incluidos en el pago mensual de gastos comunes son los\u00a0siguientes:<\/span><\/p>

1) Vigilancia y seguridad privada. (Guardia en Caseta las 24 horas del d\u00eda, 7 d\u00edas a la semana).<\/p>

2) Limpieza y mantenimiento de las \u00e1reas libres del condominio.<\/p>

3) Servicios de Jardiner\u00eda y riego de las \u00e1reas verdes comunes.<\/p>

4) Servicio de Administraci\u00f3n (Administrador del Condominio)<\/p>

5) Alumbrado del Condominio.<\/p>

6) Prestaciones Sociales de todo el personal Administrativo, de seguridad y de Mantenimiento.<\/p>

5.1.- LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO.<\/b><\/p>

La aportaci\u00f3n correspondiente al pago de gastos comunes incluye servicios de limpieza y mantenimiento de las \u00e1reas comunes del Fraccionamiento. Sin embargo, es obligaci\u00f3n de todos y cada uno de los Cond\u00f3minos y habitantes del fraccionamiento contribuir con el fin de mantener la limpieza y el orden dentro de su condominio.<\/p>

Dicha contribuci\u00f3n se basa en las siguientes medidas de higiene b\u00e1sicas que representan una gran aportaci\u00f3n al bienestar de su comunidad:<\/p>

1) Utilizar correctamente los contenedores de basura de acuerdo a las caracter\u00edsticas de los desechos a depositar.<\/p>

2) Depositar los desechos org\u00e1nicos en bolsas de pl\u00e1stico herm\u00e9ticamente cerradas para evitar malos olores y evitar el incremento de fauna nociva.<\/p>

3) Colocar ordenadamente las bolsas de desechos org\u00e1nicos o inorg\u00e1nicos en los contenedores con el objeto de utilizarlos a su m\u00e1xima capacidad.<\/p>

4) No se permite el deshecho de materiales como papel higi\u00e9nico, pa\u00f1ales o cualquier otro material que pueda obstruir la tuber\u00eda del lavabo o el WC.<\/p>

5) No arrojar desde veh\u00edculos automotores las bolsas de desechos a los contenedores por los inconvenientes al respecto.<\/p>

6) No arrojar desechos s\u00f3lidos o l\u00edquidos en lotes bald\u00edos o \u00e1reas en construcci\u00f3n.<\/p>

7) Separar la basura, en los contenedores de acuerdo a su clasificaci\u00f3n, org\u00e1nica, inorg\u00e1nica y reciclable, a fin de que sea recogida su basura. En caso de incumpliendo en la separaci\u00f3n y clasificaci\u00f3n, la empresa encargada de recoger su basura no podr\u00e1 llev\u00e1rsela y el propietario ser\u00e1 acreedor a una multa.<\/p>

8) Abstenerse a tirar basura en la v\u00eda p\u00fablica, \u00e1reas verdes y lotes bald\u00edos.<\/p>

9) Evitar la acumulaci\u00f3n de basura y desperdicios fuera de sus domicilios.<\/p>

10) Cada Cond\u00f3mino est\u00e1 obligado a mantener orden y limpieza en los pasillos y exteriores de su propiedad.<\/p>

5.2.- ALUMBRADO DEL CONDOMINIO<\/b><\/p>

Los propietarios est\u00e1n obligados a cooperar en la instalaci\u00f3n, ampliaci\u00f3n y mantenimiento de los sistemas de alumbrado p\u00fablico en caso de requerirlo, as\u00ed como reportar las fallas y a cuidar el uso de postes, focos, cables y vidrios protectores, evitando su destrucci\u00f3n y reportando a aquellos individuos que causen da\u00f1o alguno. Permitiendo a los Cond\u00f3minos las disposiciones antes mencionadas, una visibilidad nocturna apropiada contribuyendo a su seguridad y comodidad familiar dentro de su condominio.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

REGLAMENTO Reglamento Santillanense Disposiciones generales El presente reglamento interno tiene como finalidad el logro de la mejor convivencia y calidad de vida de todos los residentes del desarrollo \u201cSantillana frente al Mar\u201d, velando adem\u00e1s por la mejor conservaci\u00f3n de los bienes comunes, el aseo, la seguridad y salubridad. La buena voluntad, el buen trato hacia …<\/p>\n

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